전입신고·확정일자

02표지

대항력과 우선변제 순서를 봅니다

전입신고·확정일자

임차인의 날짜와 점유 상태가 인수 위험을 바꿀 수 있습니다.

1. 확인
2. 비교
3. 현장 확인

02핵심 확인

먼저 볼 3가지

복잡해 보여도 세 가지만 먼저 봅니다.

1. 1

   기준일

   점유·전입신고는 대항력 요건이며, 원칙적으로 요건을 갖춘 다음 날부터 제3자에 대한 효력이 문제됩니다.

   우선변제권은 대항요건·확정일자와 배당요구 등 필요한 사항을 별도로 확인합니다.

2. 2

   배당

   배당요구 여부와 배당종기를 함께 봅니다.

3. 3

   보증금

   선순위 권리와 보증금의 회수 가능성을 비교합니다.

02체크 순서

입찰 전 마지막 체크

아래 순서대로 한 번 더 확인하세요.

1. 01

   전입세대 열람

2. 02

   실제 점유 확인

3. 03

   배당요구 종기 확인