해피솔루션 실무도구 04

경매 실제 매입원가 계산기

경매 낙찰가만으로 실제 매입비용을 판단하기 어렵다면, 취득·수리·금융·보유비용을 함께 더해보세요. 이 도구는 입력한 예상비용의 합계와 시장가치 대비 가격여유를 비교합니다.개념부터 읽어보기 · 싸게 낙찰받은 것과 싸게 산 것은 다릅니다

나, 진짜 싸게 산 거 맞나?

기본 숫자

낙찰가는 필수입니다. 감정가와 현실적인 시장가치는 서로 다른 값으로 직접 입력합니다.

예상 또는 실제 낙찰가 원감정가 · 선택 원현실적인 예상 시장가치 · 선택 원

이 도구는 시장가치나 적정 입찰가를 판단하지 않습니다. 주변 실제 거래, 물건 상태, 수요와 현장 확인을 바탕으로 사용자 본인이 정한 참고값을 입력하세요.

필요한 항목만 입력하세요. 모든 비용이 모든 물건에 발생한다고 가정하지 않습니다.

취득 관련세금·등기·법무 등

취득 관련 세금 원등기·법무 등 부대비용 원기타 취득비용 원

현장·정리확인한 하자와 점유상태 기준

명도·점유 정리 예상비용 원수리비 원리모델링비 원철거비 원청소·폐기물 처리비 원기타 현장 정리비용 원

금융·보유·공실직접 입력하거나 단순 계산

금융비용

대출금액 원연이율 %예상 이용기간 개월

단순 이자 = 대출금액 × 연이율 × 이용개월 ÷ 12. 실제 상환구조·실행일·중도상환 등에 따라 달라질 수 있습니다.

보유비용

월 관리·보유 예상비용 원예상 보유기간 개월

공실 예상비용

월 예상 공실 손실·비용 원예상 공실기간 개월

공실 손실은 확정비용이 아닌 사용자 예상치로 별도 표시합니다.

기타·예비비·처분비용필요한 경우만 입력

기타 예상비용 원

예비비 원

비율 방식은 낙찰가를 제외한 입력 추가비용 합계에 적용합니다. 기본값을 강제하지 않습니다.

나중에 팔 때 예상 매각부대비용 · 선택 원

양도세는 개인 상황에 따라 달라질 수 있어 자동계산하지 않습니다. 필요하면 예상금액을 직접 포함하세요.