싸게 낙찰받은 것과 싸게 산 것은 다릅니다

14표지

싸게 낙찰받은 것과 싸게 산 것은 다릅니다

낙찰가보다 총투입비용과 실제 가치를 봅니다.

감정가 3억원짜리 부동산을 2억원에 낙찰받으면 숫자만으로는 1억원 싸게 산 것처럼 보일 수 있습니다.

하지만 취득비용, 수리비, 점유 정리, 금융비용, 보유비용과 공실비용이 붙으면 실제 투입금액은 낙찰가에서 끝나지 않습니다.

14추가비용

낙찰가 뒤에 붙는 비용들

모든 물건에 모든 비용이 생기는 것은 아닙니다. 실제 확인한 항목만 반영합니다.

1. 1

   취득 관련

   취득 관련 세금, 등기·법무 등 취득 부대비용, 기타 취득비용

2. 2

   현장·정리

   명도·점유 정리, 수리·리모델링·철거, 청소·폐기물 처리비

3. 3

   금융·보유

   대출 관련 비용과 이자, 관리·보유비용, 공실기간 예상비용

4. 4

   기타·예비비

   기타 예상비용과 사용자가 직접 정한 예비비

14가상의 예시

총투입비용을 실제 가치와 비교합니다

1. 낙찰가2억원
2. 추가 예상비용3,800만원
3. 실제 예상 총투입비용2억 3,800만원
4. 예상 시장가치와 비교2억 5,000만원

14현장 확인

감정가는 중요한 참고자료입니다

감정 시점, 시장 변화, 물건 상태, 실제 수요와 현장 상황을 함께 봅니다.

1. 1

   서류 확인

   등기부로 권리와 기준자료를 확인합니다.

2. 2

   현장 확인

   수리 상태, 폐기물, 점유상태, 접근성과 주변환경을 직접 살펴봅니다.

3. 3

   시장 확인

   실제 임대수요와 주변 실제 거래가격을 비교합니다.