해피솔루션 실무도구 01
내 건물 가치 가늠하기
우리 건물, 대략 어느 정도 가치로 볼 수 있을까?월 임대수익과 공실·비용, 직접 확인한 주변 거래사례를 입력해 수익가치와 거래사례 관점의 참고값을 비교해보세요.한 숫자를 정답처럼 제시하지 않습니다. 입력조건을 바꾸며 범위가 어떻게 달라지는지 확인하는 도구입니다.경매만평 특별편 「내 건물 가치는?」 보기 →계산 다음 단계
숫자가 나왔다면, 이제 현실과 비교해보세요.
- 01주변 실제 거래
비슷한 위치·용도·규모의 거래인지 보고, 거래시점 차이도 함께 확인합니다.
- 02실제 임대조건
현재 임대료가 일시적이지 않은지, 공실과 비용을 빠뜨리지 않았는지 다시 봅니다.
- 03건물 상태와 권리
수리 필요 여부, 이용상태, 토지·건물 권리관계처럼 숫자 밖의 조건을 확인합니다.
계산 전에 자주 묻는 질문
왜 건물 가치를 하나의 숫자로 보여주지 않나요?
기대수익률과 비교사례 선택에 따라 값이 달라지고, 실제 거래에는 입지·상태·권리·개별 협상조건이 함께 작용하기 때문입니다.
월세가 높으면 건물 가치도 무조건 높아지나요?
임대수익은 중요한 기준이지만 공실, 소유자 부담비용, 임대 지속가능성과 사용자가 정한 기대수익률을 함께 봐야 합니다.
계산 결과와 실제 매매가격이 다른 이유는 무엇인가요?
이 계산은 입력한 가정의 결과입니다. 시장상황과 건물 상태, 권리관계, 매수자 수요처럼 계산기에 모두 담기 어려운 조건이 실제 가격을 바꿀 수 있습니다.
거래사례는 무엇을 기준으로 골라야 하나요?
가까운 시점에 거래된 유사한 위치·용도·규모의 사례를 우선하고, 토지면적 기준과 연면적 기준 결과는 섞지 말고 각각 비교하세요.