낙찰받았는데 사람이 안 나간다면

11표지

낙찰받았는데 사람이 안 나간다면

낙찰 후 점유 대응

낙찰은 끝났는데 점유자가 그대로 있다면 어떻게 해야 할까요?

이럴 때 바로 명도소송부터 하는 것은 아닙니다. 먼저 현재 누가 점유하고 있는지, 인도명령으로 해결할 수 있는 상황인지부터 확인합니다.

1. 점유 확인현재 누가 왜 점유하는지
2. 인도명령 검토기간·대상·대항력 확인
3. 필요하면 명도소송절차에 맞는 청구

11핵심 확인

먼저 인도명령을 봅니다

소송까지 가지 않고 해결할 수 있는지 먼저 확인합니다.

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   누가 점유하고 있나요?

   전 소유자, 임차인, 그 밖의 점유자 등 실제 점유관계를 먼저 확인합니다.

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   인도명령으로 해결할 수 있나요?

   경매절차에서 부동산 인도명령을 신청할 수 있는 대상인지 먼저 확인합니다.

   채무자·소유자 또는 매수인에게 대항할 권원이 없는 점유의 경우 인도명령이 검토됩니다.

   대금 납부 후 6개월 이내

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   점유관계에 다툼이 있나요?

   권리관계나 점유 원인을 두고 다툼이 있다면 인도명령만으로 해결하기 어려울 수 있습니다.

11해결 순서

그래도 해결되지 않는다면

필요한 경우 명도소송으로 넘어갑니다.

인도명령으로 해결하기 어렵거나 점유관계에 다툼이 있다면 부동산 인도를 구하는 소송을 검토하게 됩니다.

1. 소장 제출
2. 재판
3. 판결
4. 그래도 인도하지 않으면집행관을 통한 강제집행